未拍先闻“战火”!明日南京10块地集中出让,正方新城G46惹关注

时间:2019-08-20 来源:www.thebusinessemailmarketingguide.com

在8月的前几天,南京房地产市场在开幕潮中充满了兴奋。江心洲的圣龙陶花园,宣武的星河人才,仙林的高科紫薇教堂全部开放,开业结果相当抢眼。

另一方面,南京土豆网也将迎来大规模的土地流转。就在明天(8.7),南京将有10块地块,龙潭和南部新城等几个热门地区将会被释放。无论是从地块的数量还是地块的价值,区域价值等,明天的土壤笋都是非常令人兴奋的。

四个宅基地值列表:

[NO.2019G41情节]

2019G41号(栖霞区麦桥桥街长营村145号)位于麦桥大桥,东至北苑西路,南至华电东路,西至居民区,北至方圆绿化社区。

1ad05d88035b0bd286f39718fb9ab86a.jpeg

总土地面积为15O,转移面积为.15O,土地使用权属于第二类住宅用地。容积率为1.01≤R≤1.55,限制为35米。起拍价为4.5亿元,最高价为6.5亿元,起拍价为/O,最高价为/O,投标保证金为9000万元。

件:

(1)应在该地块设立社区中心。具体要求如下:家庭护理服务和老年人日托中心,建筑面积不低于2000平方米;建筑面积不小于1500平方米的社区养老院;文化活动中心,建筑面积不低于1000平方米;社区服务中心,建筑面积不少于1500平方米;建筑面积不少于500平方米的儿童看护园区;蔬菜市场,建筑面积不小于3000平方米,应安排在一楼;商业服务设施,建筑面积不少于600平方米;邮局建筑面积不少于250平方米;建筑面积不少于100的公共厕所在上述设施中,上述设施的家庭护理中心,社区疗养院,社区服务中心,幼儿园,邮局和公共厕所共计5,850平方米。比赛结束后,必须将其移交给栖霞区政府。建筑成本必须由第三方审核。在该机构确认后,栖霞区政府将支付获奖者,相应的土地将通过分配方式提供。文化活动中心和蔬菜市场不得单独出售,不得转让。

(2)当土地拍卖标价达到最高限价时,停止投标,人才房的建筑面积将在当地街区进行竞争。人才室完工后,将无偿补偿交给栖霞区政府。

(3)土地占建筑面积??100%,住宅建筑的预制装配率不低于50%,公共建筑的预制率不低于40%,100%的住宅建筑全面翻修并交付。

周边地区的详细信息:

G41地块接近迈桥大桥的G01地块和栖霞建设的G53地块,这是以前希望是新建的。新希望G01地块价格/O,栖霞建设G53地块价格/O并需要配备O安全室,现有房屋销售。

就新房而言,目前在该地块所在地区没有多少新房待售。兴业玉湾湾只有少数房屋待售,金浦玉龙湾处于销售状态。 CLP和Fufang目前正在销售精装公寓。

G41地块毗邻地铁1号线的梅溪桥站。地理优势明显,地块周围有许多成熟社区(左右阳光,莫山山庄,兰亭雅苑等)。生活氛围浓厚,可以获得生活需求。满足。但是,有优点和缺点。情节中有两个高压塔。如何在将来处理它们也是每个人都非常关注的问题。

[NO.2019G42情节]

2019G42(栖霞区龙潭新城2号(2)地块)位于紫东区龙潭板块,东至志和路,南至规划支路,西至规划金港南路,规划北京金港西路。

00844a013057be6bffcfc9aa1d07ec3d.jpeg

土地总面积为17O,转移面积为.29O,土地使用权属于第二类住宅用地。容积率为1.01≤R≤2.2,限制为60米。起拍价为4亿元,最高价为5.7亿元,起拍价为6459元/O,底价为9203元/O,投标保证金为8000万元。

件:

(1)B区应配备一类18所幼儿园,由南京经济技术开发区管委会出资,幼儿园土地按分配方式办理。

(2)当土地拍卖标价达到最高限价时,停止投标,人才房的建筑面积将在当地街区进行竞争。人才室建成后,将移交给南京经济技术开发区管理委员会。

(3)小区预制建筑面积比例为100%,住宅建筑预制装配率不低于50%,100%住宅建筑全面翻修交付。

周边地区的详细信息:

最近,紫东地区的概念变得越来越热。龙潭G42地块位于紫东地区。自2019年以来,龙潭地区先后出售了荣盛龙潭G10,正荣龙潭G09和华夏快乐龙潭G24地块,其中G09和G10已达到最高价格,自持商品房面积分别为7600O和2200O。可以发现,龙潭地区的地块仍然很受开发商的欢迎。

另一方面,从新房价格来看,该地区目前的新房价格应视为城东地区的价格。中骏东源Z读精装的平均价格为RMB/O,创源龙井的新房平均价格约为RMB/O,该地区新房的平均价格仍然非常适合顾客们。

[NO.2019G44情节]

No.2019G44(江宁区高新区丁林西路,银湖路以南)位于江宁高科技园区,东至天音大道,南至国有土地,西至南京江宁科技园区北方国有土地开发有限公司。

80831dba2961cde45863a6d159b519b8.jpeg

土地总面积为7O,转移面积为7O,土地利用属性为商品和混合土地,地积比率为1.0≤R≤1.3,限制为18米,起始价格为11.7亿,最高价格是16.6亿元人民币,楼面价格。/O,最高限价/O,投标保证金2.34亿元。

件:

(1)地块内的平方米商品房由投标人自行维持,不得出售,不得转让。

(2)当土地拍卖标价达到最高限价时,停止投标,人才房的建筑面积将在当地街区进行竞争。人才室完工后,将无偿给予江宁区政府。

(3)该地块预制建筑面积的覆盖率为100%,建筑单体的预制率不低于50%。

周边地区的详细信息:

G44地块位于江宁大学城附近。 7月,江宁大学城的G27地块以8.8亿元的价格获得江宁市的支持。楼面价格为元/O.未来G44情节的存在使得大学城的情节成为可能。保护区更加充实。江宁大学城区目前几乎没有新房出售。五矿悦悦房山销售外国房屋和堆叠别墅产品。进入市场的纯新板块包括建宾梅的国宾府和联发玉房山,所有这些都需要现有的房屋销售。

[NO.2019G46情节]

No.2019G46(江宁区涪陵街创新大道南侧,发展路以东),东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道。

89f810ee5a9eaa7bff93586d7272a0a2.jpeg

土地总面积为.52O,转让面积为.52O,土地使用权属于第二类住宅用地。容积率为1.0≤R≤2.2,限制为80米,起始价格为15.6亿元,最高价格为22.5亿元,起始价格为9055.元/O,最高限价/O,投标保证金3.12亿元。

件:

(1)该地块应设有租赁房屋,建筑面积不小于8615平方米。比赛结束后,应自行维持。它应用于出租和租赁,不得出租或出售,不得分割和转让,不得分为抵押。市政租赁管理政策相关要求。

(2)当投标价格达到最高限价时,将停止投标。相反,自我出租房屋的建筑面积将在当地街区进行竞争,最大的区域将参与竞争。

(3)土地占建筑面积的100%,建筑物的预制装配率不低于50%,成品房的比例为100%。

周边地区的详细信息:

江宁正方新城目前正在销售房地产,海洋景观,绿色城市理想城市和纯新的荣盛峰。其中,Ocean Ocean正在销售电梯房产品,而Greenland Ideal City预计将在不久的将来推进11-18#building的第二期建设。预计熔盛峰将于8月开放第一,第三,第五和第七栋建筑并出售现有房屋。

此外,据了解,有数十家住房公司在江宁正方新城的G46地块进行调查。新希望,保利,龙湖等都包括在内,他们还没有开始拍摄。他们似乎已经闻到了“战争”的味道。

非住宅地块清单:

[NO.2019G39情节]

2019G39(秦淮区新城会展中心)位于南部新城区,东面规划响水河路,规划南部机场路,西规划东风河路,北规划西路。

89be282fc89e99b09d9c01d19912c120.jpeg

土地总面积为.09O,土地面积为.20O,地下面积为4558.66O。土地使用财产是商业混合土地。占地面积比≤2.7,限制为100米,起始价为3.26亿元,投标保证金为6520万元。

件:

(1)地块计划上市销售,投标人必须按照最终计划和建筑设计方案深化实施。

(2)分区规划和建设01-06建筑物,共有6栋楼,01个办公室,02个酒店,展览馆,03个办公室,展览馆,04,05,06个展览馆,总规划建筑面积为地面。 75平方米规划容积率为2.7。 01,02,04,05,06建筑物不得出售或转让。必须按照五星级标准建造02家酒店。

(3)获奖者建造03办公室,展览(约7.7平方米)和相应的地下配套服务设施(约7,800平方米)。建筑物必须与工程同步设计,同步施工,同步竣工验收,施工。计划和施工图纸(包括内部)应报南部新城管理委员会审查。最终区域应以完工验收记录的实际测量区域为准。项目建成后,南方新城开发建设(集团)有限公司向获奖者支付了1.317亿元,并获得了该部分的产权。

(4)B区表面是获取的绿色空间。西北角4558.66平方米的地下空间包含在转移范围内,设计为A区的地下空间。它的功能是地下停车场。 B座地下规划的规划面积为7699.1平方米,不得出售或转让。

(5)该地块要求建筑面积的比例为100%,建筑单元的预制率不低于40%。

(6)投标人必须在交易后的10个工作日内与南方新城管理委员会签字《地块投资发展协议》。

[NO.2019G40情节]

NO.2019G40(栖霞区仙林软件服务外包产业园,鲤鱼山F,G-1)东至规划河道,南至鲤鱼山,西至元华路,北至规划道路。

c782d9469f2f423740ab5e1772e6fe68.jpeg

总土地面积为54OO,转移区域在地面上。 25O,地下595.29O,土地性质为商品混合土地,综合容积率为3.82,起始价格为2.46亿元,投标保证金为4920万元。

件:

(1)地块不接受联合招标。

(2)小区内设置的服务式公寓必须优先考虑园区员工的购买需求。

(3)地块的规划和建设必须符合园区的总体规划和功能定位要求。规划建设计划必须经栖霞高新技术产业开发区管理委员会批准。施工和开发顺序必须与园区的总体发展时间和需求相关。比赛。

(4)土地需要100%的组装建筑面积,建筑物的预制装配率不低于40%,100%的酒店式公寓经过全面翻新和交付。

(5)投标人必须在交易后10个工作日内向栖霞区政府签字《地块投资发展协议》。

[NO.2019G43情节]

No.2019G43(西安区燕子基街,精武路二期,东城科教地)位于燕子矶街,东至山水园住宅区,南至雁栖路,西至泰晤士国际学校,北至神农路。

f63e346e44c15247880b9fcd10a0f688.jpeg

总土地面积为.86O,转移面积为.34O,土地使用权属于A3教育和科研用地,容积率为F≤2.0,起始价为5250万,投标担保为1050万。元。

件:

(1)地块内私立学校的规划和建设由获奖者自行维持,建成的土地和房屋不得出售或转让。

(2)该地块要求建筑面积的比例为100%,公共建筑单元的预制率不低于40%。

(3)获胜者必须在交易后10个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

[NO.2019G45情节]

2019G45(江宁区高新区文房路西侧和芝兰路以北区块)位于江宁大学城,东至文房路,南至王树社区集体土地,西至王树社区集体土地,北至王树社区集体土地。

542ddb4c943adf8c33525df933a78e52.jpeg

土地总面积7689.53O,转让面积7689.53O,土地使用权属商业用地,容积率F≤1.0,起始价4000万元,投标保证金800万元。

件:

(1)地块不接受联合招标。

(2)建造的土地和房屋不得出售或转让。

[NO.2019G47剧情]

No.2019G47(位于江宁区涪陵街双龙大道以西,天元三路以南),东至双龙大道,南至天元十路,西至天元八路,北至天元三路。

af0986a72f56b3d5531b94ffc9bad0a1.jpeg

土地总面积为0.8O,转移面积为0.8O,土地利用产权为商品混合土地,占地面积比为F≤2.0,起始价格为2.55亿元,投标保证金为5100万元。

件:

(1)地块不接受联合招标。

(2)土地建造的办公楼面积的10%由竞争对手拥有不少于10年(自竣工验收之日起计算)。

(3)该地块需要100%的装配区域和预制的装配率≥50%。

(4)投标人必须在交易后10个工作日内与江宁开发区管理委员会签订《地块投资发展协议》。

[NO.2019G48情节]

2019G48号(江宁区高新区方前大道北侧,丽泽路西座)位于大学城附近,房山风景区以南,丽泽路以东,济宁大道以南,西至目前,北方现状。

07436b4f0d5739aa9a7b6557e0b00e62.jpeg

总土地面积为.83O,转移面积为.61O,地下5682.22O,土地利用为A5医疗卫生用地和A3教育研究用地,综合容积率为1.49,起始价为1.8亿,投标保证金为3600万元。

件:

(1)地块不接受联合招标。

(2)A区和B区建造的土地以及建在地上及以上的房屋应由竞争对手自行维持,不得出售或转让。

(3)C部分的地面是城市道路。转移范围是地下空间。允许建造停车场和相关配套设施。建在地下的房屋必须由竞争对手自行维持,不得出售或转让。

(4)医疗卫生土地和教育科研用地的建筑面积覆盖率为100%,建筑单体预制率不低于50%。

(5)获胜者必须在交易后十个工作日内与江宁区人民政府签署《地块投资发展协议》。